La surroga del mutuo a tasso variabile viene messa in pratica per aiutare un debitore ad estinguere un mutuo in essere trasferendolo da una compagnia ad un'altra. Il cliente di questa offerta può così affidarsi ad una nuova compagnia che offre condizioni migliori rispetto a quella precedente, anche se il finanziamento non deve essere inferiore rispetto al debito residuo. Inoltre, l'ipoteca originaria resta sempre in vigore e viene adeguata alla nuova azienda, senza alcuna estinzione.
